힐데스하임 천호 분양가,예상가점,평면도 정보
- 유용한 부동산 분양
- 2020. 8. 24. 00:56
힐데스하임 천호 분양가,예상가점,평면도 정보
안녕하세요 러스입니다. 이번에 소개해드릴 분양소식은 힐데스하임 천호입니다. 최근 서울주변으로 청약 소식이 점차 줄어들고 있어서 작은 단지임에도 불구하고 많은분들이 관심을 갖고 있는 현장 중 하나인데요. 천호 2주택 재건축 정비사업 현장을 원건설이 시공을 맡아 사업을 진행하게 됩니다.
힐데스하임 천호 사업개요
▶위치: 서울시 강동구 천호동 437-5번지
▶면적: 6,587.6000㎡
▶규모: 지하4층 ~ 지상20층, 총 188세대(일반분양 101세대)
▶주택형: 52㎡,59㎡,84㎡,108㎡
천호 2주택구역을 재건축하는 이번사업은 2개동 총 188세대 규모로 지어지며 이번청약에서는 101세대가 물량으로 나오게 됩니다. 입주예정일자는 2022년 7월로 계획되어 있습니다.
힐데스하임 천호 분양일정
분양일정을 살펴보도록 하겠습니다. 8월 21일 특별공급을 시작으로 24일 1순위(당해), 25일 1순위(기타), 26일 2순위 순서로 청약을 진행하게 되며, 당첨자는 9월1일(화)에 발표가 나옵니다. 최종당첨자에 한해서는 9월 11일 금요일부터 15일 화요일까지 정당계약을 체결하게 됩니다.
힐데스하임 천호 분양가
힐데스하임 천호는 이번 분양에서 52㎡~108㎡ 평형으로 공급이 되어집니다. 해당 사업지 분양가를 살펴보면 3.3㎡당 평균 2,552만원으로 책정되어 있으며, 최저가는 6억 7,120만원부터 최고가 9억 5,530만원까지로 형성되어 있습니다. 주력평형은 84㎡로 총 94세대가 일반분양 매물로 나오게 됩니다.
◈84㎡a,b,c 분양가
주력평형인 84제곱은 이번분양의 95%이상을 차지하고 있으며 동,층수에 따라 최대 6,000만원까지 차이가 나지만 모두 9억원 이하로 책정되어 공급됩니다.
◈102㎡ 분양가
이번 분양에서 가장 큰 면적으로 공급되는 평형으로 총 4개의 세대가 공급되며 최고 9억 5,530만원에 분양가가 책정되었습니다.
힐데스하임 천호 청약자격
해당 청약 신청자격으로는 현재 서울시 2년이상 거주를 하고 있거나 서울시 2년미만 거주 또는 경기,인천 거주하는 만 19세이상의 입주자저축 순위별로 자격요건을 갖춰야합니다. 입주자저축통장은 가입기간 2년과 지역면적별 예치금을 해당 사항에 맞을 경우 충족됩니다.
일반공급
힐데스하임 천호의 일반공급 1순위 자격은 서울시 2년이상 거주 조건과 예치금액 또한 충족해야합니다. 공급 방법은 면적에 따라 상이하며 85㎡ 이하는 가점제 100%, 85㎡ 초과는 가점 50%, 추첨 50%로 선발하게 됩니다. 따라서 108㎡ 경우를 제외하고는 모두 가점제로 진행하게 됩니다.
특별공급
특별공급은 총 34세대가 공급되어지는데요. 일반,다자녀,신혼부부,노부모봉양으로 크게 4가지로 자격이 분류되어 있습니다. 각 전형마다 전체 공급수에 할당량만큼 세대가 나오며 이번 분양은 84a,b 제곱으로만 물량이 나오고 있습니다. 특히 노부모봉양의 경우는 통장가입기간 2년이기 때문에 다른 전형과는 상이하다는 점도 참고하시기 바랍니다.
힐데스하임 천호 동호수 배치표
날개형 모양으로 2개의 동이 설계되어있으며, 각 동 앞에 작은공원과 중앙에도 공원이 조성되어있습니다. 101동 102동 각동마다 일부세대 고층에서는 한강뷰까지 누릴 수 있는 특권을 가지게 됩니다. 게다가 대부분의 남향배치로 채광이 뛰어난 내부를 자랑하며 일부세대는 테라스와 다락방 있어서 차별화 된 설계를 도입하였습니다.
101동은 96세대 102동은 92세대로 구성되어 있으며, 각 동마다 고층은 조합원 매물과 임대로 배정되었습니다. 최고 14층까지는 일반분양세대가 나오고 있네요.
힐데스하임 천호 평면도
힐데스하임은 총 4개 평형 7개타입으로 구성되어 있으며 가장 작은 평형인 52㎡를 살펴보도록 하겠습니다. 침실2개 욕실1개 구조로 펜트리와 발코니 공간까지 마련되어 소형평수이지만 알찬 공간활용을 기대해볼 수 있을 것 같습니다.
59㎡는 방3개 욕실2개로 펜트리 공간이 따로 없는 대신 작은 방을 추가하여 서재나 옷방으로 사용하실 수 있는 공간이 나올 것 같습니다.
84㎡ a타입 평면도
84㎡ b타입 평면도
84㎡는 총 3개의 타입으로, 전 타입 모두 판상형이며 c타입은 4베이 구조로 통풍과 채광이 뛰어납니다. 침실3개 욕실2개 로 조성하여 넓은 공간 활용을 추구하는 설계를 도입하였습니다.
108㎡ a타입 평면도
힐데스하임의 가장 큰 평형인 108㎡는 침실4개 욕실 2개 4베이 판상형으로 안정감있는 내부와 개방감이 뛰어난 공간을 자랑할 것으로 보입니다. a타입의 경우에는 드레스룸이 2개나 제공 되어집니다.
힐데스하임 천호 예상가점과 주변시세는?
힐데스하임 천호의 예상가점을 알아보기 위해 바로 인근에 위치한 강동 밀레니얼 중흥 s의 청약가점 결과를 비교해보겠습니다. 평균적으로 56점이상을 선보이고 있으며, 84타입의 경우에는 가장 높은 가점이 무려 70점이나 됩니다. 경쟁률은 59타입이 가장 높은 106 대1 을 기록하였네요.
중대형 평수는 비교적 낮은 가점을 예상하였지만 펜트하우스의 경우는 평균 69점을 기록하며 높은 가점 경쟁을 선보였습니다. 아무래도 대형평수의 희귀성이 귀해지다보니 진입 장벽도 점점 높아지고 있는것 같습니다. 아마 이번 분양에서는 전체 평균 50점대 중후반을 기록할 것으로 조심스럽게 예상해봅니다.
지난 8월 11일 분양을 마친 밀레니얼 중흥 s클래스의 분양가와 비교해보면, 84㎡ 기준으로 9억8,300~ 9억8,600만원에 공급되었습니다. 앞서 힐데스하임 분양가와 비교해보면 최대 1억원까지 차이가나는 합리적인 분양가로 제공되어집니다. 이상으로 힐데스하임 천호의 분양공급 정보를 살펴보았습니다.