부천 소사 현진에버빌 분양가,평면도,예상가점,전매제한

부천 소사 현진에버빌 분양가,평면도,예상가점,전매제한

안녕하세요 russ입니다. 오늘은 부천 소사 현진에버빌 분양 소식을 전해드리려고 합니다. 드디어 공고가 나와서 분양가와 자세한 상세 정보를 공유해드릴 수 있을 것 같습니다. 이전 포스팅에 이어서 자세한 분양 정보를 지금부터 살펴보도록 하겠습니다.

부천 소사 현진에버빌 분양개요

◆위치: 경기 부천시 소사본동 212-4번지 외 5필지

◆규모: 지하2층 ~ 지상19층 4개동, 총 170세대

◆세대평형: 59㎡,65㎡,74㎡,81㎡,102㎡

◆입주예정: 2022년 12월

소새울역과 성주산을 사이에 두고 있는 현장은 총 170세대로 들어서게 되며, 신축 공급이 부족한 부천내 반가운 분양소식으로 들리고 있습니다. 완공 후 입주 예정은 2022년 12월입니다.

부천 소사 현진에버빌 분양일정

현재 공고가 나와 모델하우스 오픈중에 있으며, 청약일정은 추석이 지난 후 10월 7일 특별공급, 10월 8일 1순위(당해), 10월 12일 1순위(기타/수도권), 10월 13일 2순위 순서로 진행이 됩니다. 당첨자 발표는 10월 19일이며, 당첨자 계약일은 10월 30일~11월 3일까지입니다.

부천 소사 현진에버빌 분양가

부천 소사 현진에버빌 분양가를 살펴보도록 하겠습니다. 평형은 59㎡~102㎡까지 공급되어 옵션비 포함 최저 4억3,600만원부터 최고 7억 9,823만원까지 책정되어 있습니다. 전용 3.3㎡ 평당 분양가는 옵션비 제외 1,528만원입니다.

옵션을 추가하지 않은 분양가는 저렴해보이지만, 옵션비가 비싸다는 평이 높은데요. 이를 통합해서 적용해보면 주변 신축 분양가와 비슷하거나 조금 더 저렴한 축에 속하고 있습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행되며 중도금대출은 50%까지 가능합니다.

부천 소사 현진에버빌 공급 체크리스트

총 170세대를 공급하는 현진에버빌은 특별공급 68세대, 일반분양 102세대로 특별공급 비율이 높은편에 속합니다. 특히 102㎡의 평형은 부천시에서 희소성이 높을것으로 보여 큰 관심을 끌고 있습니다. 그럼 특별공급부터 하나씩 아래에서 살펴보도록 하겠습니다.

특별공급

특별공급은 입주자모집공고 기준으로 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 갖추어야합니다. 1세대내 1명만 청약 신청이 가능하며, 중복 당첨시 취소될 수 있다는 점 유의하셔야겠습니다. 공급 조건으로는 기관추천,다자녀가구,신혼부부,노부모부양자 특별공급으로 나뉘게 됩니다.

그 중에서 가장 많이 뽑는 신혼부부 특별공급은 소득에 따라서 우선공급 일반공급으로 나뉘게 되는데요. 가구원수와 월평균소득기준으로 구분되니 위 자료를 참고하셔서 본인 해당사항을 확인해보시기 바랍니다.

일반공급

부천 소사 현진에버빌의 일반공급의 경우는 입주모집공고일 기준으로 부천시 거주자, 수도권(경기,서울,인천)에 거주하는 만 19세 이상은 청약이 가능합니다. 동일 순위내 경쟁시에는 부천시 1년이상 거주자에게 우선 자격이 주어집니다.

1순위 조건으로는 청약통장 2년이상 가입기간과 예치금액 납입해야 됩니다. 이에 해당하게 되면 전용면적 85㎡ 이하는 75% 가점제, 나머지 25%는 경쟁 발생시 추첨제 우선공급이 되고, 전용 85㎡ 이상은 30% 가점제, 나머지 70%는 경쟁시 추첨제로 우선공급됩니다.

지역면적별 청약통장 예치금액입니다. 예치금액을 충족하면 해당금액 하위 면적 또한 모두 청약이 가능합니다.

부천 소사 현진에버빌 단지배치도,동호수표

부천 현진에버빌은 4개의 동으로 이루어져 있으며, 남향위주의 배치설계를 통해 뛰어난 채광과 통풍을 자랑하게 됩니다. 단지 바로 옆으로는 성주산이 위치하고 있어 영구조망권을 누리게 됩니다. 해당 현장 사진을 아래에서 확인해보시기 바랍니다.

4개의 라인을 제외하고는 모두 남향위주로 배치되어 있으며, 전용면적 102㎡은 복층형 구조로 구성되어 있습니다.

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부천 소사 현진에버빌 평면도

총 5개의 평형과 9개 타입으로 세대공급이 되는 현진에버빌은 3베이,4베이인 구조로 잘 나와있습니다. 또한 테라스하우스 설계로 차별화된 실내를 선보일 예정입니다. 59타입부터 102타입까지 순서대로 살펴보도록 하겠습니다.

전용 59㎡ a타입 평면도

전용면적 59㎡는 a,b두개의 타입으로 침실3개 욕실 2개 판상형구조로 나와있습니다. 발코니를 확장하면 더욱 넓은 공간이 제공되어집니다.

전용 65㎡은 단일 타입으로 이루어져 있으며 동일하게 침실3개,욕실2개 구조로 나와있는데요. 소사 현진에버빌 공급에서 가장 높은 비율을 차지하고 있습니다. 해당 평형은 테라스가 적용되어 있습니다.

전용 74㎡ a타입 평면도

전용 74㎡는 침실 3개,욕실2개의 4베이 구조를 이루고 있습니다. 또한 넓은 펜트리 공간까지 제공되어 다양한 수납공간을 자랑합니다.

전용면적 81㎡ 타입은 74제곱과 비슷한 구조를 지니고 있지만, 테라스가 적용되어 있습니다. 확장옵션을 추가시 곧바로 테라스를 이용하실 수 있어서 개방감이 뛰어날것으로 생각됩니다.

전용 102㎡ a타입 평면도

마지막 전용면적 102㎡ 평면도를 살펴보도록 하겠습니다. 복층형 구조로 되어 있으며 상층부에는 테라스가 길게 나와있습니다. 부천시 주변으로 신축 중대형 평수 공급이 적은만큼 희소성이 뛰어날 것으로 예상됩니다.

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부천 소사 현진에버빌 예상가점,전매제한

현진에버빌의 예상가점을 파악하기 위해 소사본동 인근의 최근 분양 정보를 비교해보겠습니다. 소새울역 인근에 있는 신일해피트리의 경우는 평균 55점을 기록하였습니다.

작년에 분양했던 부천 일루미스테이트는 50점대 초반에서 중형평수는 59점까지 기록하며 높은 경쟁률을 선보였습니다. 최근 수도권의 신축공급이 줄어들었기 때문에 현진에버빌의 예상가점도 50점대 초중반을 기록할 것으로 보입니다.

전매제한은 소유권이전등기 만료시까지로 약 3년정도이며, 특별공급의 경우에는 5년입니다. 그 밖에 주변시세를 살펴보면, 최근 전세대란으로 인해 신축 아파트의 시세가 점점 올라가고 있는 추세입니다. 25평 입주권이 5억 4,000만원까지 올랐네요. 소사 현진에버빌도 이와 비교해보면 1억원 정도 차익을 기대해볼 수 있을 것 같습니다.

내년 소사-대곡선이 연장개통과 gtx선 착공예정까지, 주변 인프라 개발 호재를 앞두고 있는만큼 향후 가치가 더욱 기대되는 곳입니다. 시세차익과 예상가점등은 주관적인 견해이니 참고만해주시기 바랍니다. 이상 부천 소사 현진에버빌 분양정보를 모두 살펴보았습니다.